陽明國中透天  三民買屋 / 三民買房 - 三民房屋推薦陽明學區｜5房活巷透天可改車庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1368 萬
參考單價：25.11 萬/坪
地址：高雄市三民區陽明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：54.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.73 坪
附屬建物面積：6.75 坪
土地面積：18.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：陽明國小陽明國中
鄰近公園：陽明公園
生活機能：傳統市場
附近交通：義華路口公車站九如交流道
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞：5 房 2 廳 3 衛的配置，非常適合多代同堂或有養育需求的大家庭。 2. 學區資源：鄰近陽明國小與陽明國中，享有穩定的就學環境優勢。 3. 交通便利：近義華路口公車站及九如交流道，通勤與出遊動線便捷。 4. 性價比潛力：總價 1368 萬低於仲介估價的 1440 萬，有一定議價空間或已具備增值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建於約 38 年前，外觀及內部結構可能需面臨老舊問題。 2. 缺乏車位：資料註明不含車位，對於有機車或汽車使用需求的家庭，停車將是一大挑戰。 3. 單價考量：以 25.11 萬/坪的參考單價來看，針對 38 年屋齡的房屋而言，價格並不算低廉。 4. 維護成本：老舊透天需預留修繕預算（如防水、管線更新），且陽明路老區巷弄可能較窄。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值：可透過內部格局改造或外觀整修，提升居住舒適度與房屋轉手價值。 2. 租金收益：5 房格局適合分割出租或規劃為大家庭自用，兼具自住與收租潛力。 3. 生活機能：周邊有傳統市場、超市及陽明公園，日常生活採買與休閒動線完善。
威脅 (Threats)	1. 折舊風險：隨著屋齡持續增加，房屋貸款年限可能受限，且未來轉手時銀行估價與買家意願可能下降。 2. 隱形成本：老舊建築恐有管線老化、漏水或結構安全等潛在問題，需承擔較高的翻修費用。 3. 市場波動：若房地產市場下行，高單價的老舊透天產品在流通性上可能不如新成屋。

物件評論

此物件對於「大家庭自住」且重視「學區資源」的買方而言，具備一定的吸引力，特別是其 spacious 的五房格局與鄰近公園、市場的生活機能優勢。然而，由於屋齡已達 38 年，建議買家在決定前務必進行詳細的房屋結構檢測，並預留足夠的翻新預算（約 100-200 萬起跳視狀況）。此外，需確認自身對於無車位的接受度及通勤停車需求。若總價能再與賣方議價至符合老屋合理區間，並妥善處理翻修問題，則是一處值得考慮的置產標的。